Immobile accatastato A/10 ma locato a terzi: non è strumentale e non consente la deduzione dei costi

Con l’ordinanza n. 13755 del 22 maggio 2025, la Corte di cassazione è tornata a pronunciarsi su un tema cruciale per l’operatività delle imprese: la corretta qualificazione fiscale degli immobili detenuti da una società e destinati alla locazione. In particolare, viene precisato che un immobile accatastato come ufficio (categoria A/10) ma affittato a terzi per uso abitativo non può essere considerato bene strumentale, e quindi non consente la deduzione dei costi né la detrazione dell’IVA.